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二手房交接时禁忌,买二手房,物业交接需要注意哪些方面?(链家网)

互联网 2021-01-22 04:38:20

在二手房交易过程中,物业交接是不可轻视的环节,重视物业交接中的方方面面,才能避免今后的物业纠纷。

 

一、检查物业是否完善?1.查验房屋的配套设施

在交接物业时,需要检验的房屋设施有以下项目:如房屋钥匙、门、窗是否完好%2c房屋主体结构是否有改变%2c户主有没有自己改装房屋,橱、卫、暖气、空调等设施是否保持原样等等。

2.检验房屋的附属设施

一般来讲%2c买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收%2c但是有的问题由于不容易发现,在检查时容易被忽视,如下水道堵塞和墙面渗水等问题。

 

二、业主的物业费是否结清?1.结清水表账单

交房之前%2c买家要询问卖家是否已付清水费%2c有无欠款,同时保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据,留存作为凭据。

2.结清电话费

有的时候,某些家庭会安装了多条电话线路%2c买家在物业交接时要问清楚%2c并且在合同体现出来,补充条款中约定是一根还是两根线路%2c是普通电话线还是ISDN电话线%2c转让价是否包含电话线等问题。买家可以让原房主将电话移走%2c然后另外申请安装电话。

3.结算维修基金

住宅转让时%2c维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的%2c其中卖家缴纳的剩余部分%2c由物业管理企业提供证明%2c凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取%2c同时维修基金的所有人更名为买家。

4.结清电表账单

交房之前%2c买家要询问卖家是否已付清电费%2c有无欠款,同时保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据,留存作为凭据。同时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等。

 

三、哪些物业要进行交接?1.协助煤气过户

按照燃气公司的规定%2c买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单%2c一起到燃气部门办理过户手续。

2.签订新的物业供暖协议

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议%2c以免影响来年供暖。

3.协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制%2c由于有些二手房是空置房%2c平时无人居住%2c卖家也没有去付有线电视的月租费%2c造成拖欠。时间一长%2c有线站会作封端处理。因此%2c在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证%2c以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证%2c即可办理过户手续。

4.迁移户口

买卖二手房%2c除房屋交接和权利转移以外%2c卖家的户口没有及时迁出%2c是发生纠纷最多的因素之一%2c也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此%2c买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出%2c则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

5.车位交接

如果户主有车位的,还要进行车位交接。车位有产权证的协助过户,如果没有的,根据合同约定相关事宜。

6.房屋租约交接

房屋带有租约的情况下,买家一定要问清楚租约情况,租约签到什么时候,月租多少,付款方式等等。并且有无其他牵扯问题,有签署合同的,看明合同约定事项,然后再进行租约的交接。

 

材料来源:《济南日报》《物业管理条例》

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