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二手房交易流程及费用,【二手房交易流程】税费、注意事项

互联网 2021-02-26 20:13:14
1二手房交易流程

一、办理二手房买卖流程需要提交的材料。

1、登记申请书原件(受理窗口提供)。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

8、其他资料:

(1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。

(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

查看全文 >>2二手房交易流程及税费

1.佣金:买卖双方各付成交价 1.5%。

2.评估费:按规定由买方支付,住宅暂时不需要,商业有 300—500 不等。

3.契税:按国家规定买方支付, 90 平以下首次置业的 1.0%;多次置业及 90 平以上物业 1.5%;144 平以 上的物业, 商业物业, 容积率 1.0 以上的物业, 成交价高的定位为豪宅的物业 (这个标准由国土部门来定) 。

4.抵押登记费:按国家规定由买方支付,个人¥50.00,公司¥80。

5.转移登记费:按国家规定由买方支付,个人¥50.00,公司¥80。

6.印花税: 平以下首次置业的免收印花税; 90 多次置业及 90 平以上物业 0.1% (按规定双方各付千分之 0.5) 。

7.交易费:按规定双方各付每平米 3 元。

8.贴花:¥5.00

9.营业税:按规定由卖方支付,144 平以下物业买卖时间没有超五年的按原价 5.0%;144 平以上的物业, 容积率 1.0 以上的物业,成交价低于的定位为豪宅的物业(这个标准由国土部门来定),买卖时间没有超过 五年的按差额征收 5.0%。

10.教育附加费:营业税的 3.0%。

11.城建维护税:营业税的 1.0%。

查看全文 >>3二手房交易流程注意事项

%3f1、核实产权是否清晰:

卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。

2、核实房屋状况:

一定要谨慎对待看房行为,至少应核实以下几个方面:

①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险,比如房屋的装修,有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的,涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的,涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房屋仍在抵押期内的,则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;被查封或冻结转让的房屋,则在解除冻结之前不得买卖活动等等,你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。

查看全文 >>4二手房交易按揭贷款流程

第一步,找好意欲购买的二手房,该二手房必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步,选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构,并在该机构完成二手房房产价值评估工作,交纳房产评估费。

第三步,借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交所需材料;

第四步,由银行指定的律师事务所进行资信审查,并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;

第五步,借款人与贷款银行签订借款合同;

第六步,办理抵押、保险等有关担保手续;

第七步,借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。

查看全文 >>52021最新二手房买卖合同范本

二手房买卖合同范本应包括第一条 甲方申请贷款事项第二条 委托事项第三条 贷款服务费金额及支付方式第四条 甲方责任第五条 乙方责任第六条 丙方责任第七条 送达地址确认第八条 特别约定第九条 纠纷的处理。

2019最新二手房买卖合同范本.jpg

2018最新二手房买卖合同范本 

卖方(以下简称甲方)

姓名:___(身份证号码)

地址: 联系电话:

共有人: 姓名:___(身份证号码)

地址: 联系电话:

买方(以下简称乙方)

姓名: (身份证号码)

地址: 联系电话:

第一条 房屋的基本情况:

甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积 平方,房屋权属证书号为 .

查看全文 >>6二手房交易中介流程

证件提供:

(1)卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件,配偶签同意出售承诺书。

(2)买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件,单位工资收入证明,银行流水。

购房说明:

(1)买方是单身,需到户口所在地的民政部门开单身证明。

(2)贷款额取成交价和评估价的低值,房龄20年以内的贷7—8成,20年以外银行一般不做。

(3)非本市户口,需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人,担保人夫妻双方提供的资料和买方相同,并带原件到银行签字;有的银行要买方提供本市户口的联系人,联系人只提供身份证和户口本即可。

收费标准:

1、交易服务费:6元/平方米减半。

2、印花税、贴花税、土地增值税暂免。

3、产权登记费:80元/证(办一个共有权证加10元工本费)。

4、土地出让金:公转私房产9.5元/平方米安居房、经济适用房、解困房:成交价的1%。

5、个人所得税:房屋五年内成交价的1%五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交价的1%,若是唯一住房的没有个人所得税。

查看全文 >>7北京二手房交易流程

第一步:委托[非必经]

寻找信誉良好的代理公司,签订《委托书》,在讲清楚了自己的要求之后,地产经纪人会通过公司的电脑网络系统,即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中,通过买家自己甄选之后,便进入了实地看楼的阶段,中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》,以此保障中介公司和顾客双方的利益。

第二步:核实产权情况

到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册,查证该出卖的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键,对买家十分重要,所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况,最好有一定的依据证明。

第三步:签约

经过查证之后,由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》,在此环节,一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/定金业主,或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确,这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以,建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议,并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书;在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。

查看全文 >>8上海二手房交易流程

一、买方无须贷款的

1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)

2、买方有初步意向,中介带其看房。

3、买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)

4、中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改) 

查看全文 >>9南京二手房交易流程

1.查询房源、发布房源。

2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;

买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份

4.办理贷款手续:

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料:

身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料:

卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件

若卖方有未成年人,需承诺公证书

查看全文 >>二手房交易流程相关百科房屋买卖一般流程房屋买卖一般流程

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