首页 > 搜索 > 二手房挂多久卖出去,二手房挂了一年半载,卖不出去到底是什么原因?真相来了

二手房挂多久卖出去,二手房挂了一年半载,卖不出去到底是什么原因?真相来了

互联网 2021-01-18 01:55:11

在当今中国楼市行情下,新房“降温”的情绪仍在发酵,二手房的交易量也频频传出“下降”。但即便如此,中国老百姓对于房子的热情不会熄灭于一朝一夕:小城市房子盖得多、卖得快;大城市房子太紧俏、不断涨。再加上人们对于期房的信任度一直在降,按理说二手房这样的现房本应十分抢手,但是有网友却诉苦道:自己的一套房子,在网上挂了一年半载始终卖不出去,到底是什么原因呢?

小城市拆迁房

经了解后得知,该网友的房子着实不小:独门独院,上下两层300平方,带80平方大院,更关键的是价格不高——只要100万。这样算起来,这套房子每平方的价格仅为3000多元,虽然地处三四线城市,但卖得着实不贵,然而就是没人愿意买!再深入了解后恍然大悟:该套房子所处区域虽在市区,但是属于老城,房子附近更是频传“快要拆迁”的消息。

这时有人要说:拆迁好啊,那不是一下子就富了?按理说应该更好卖啊!然而拆迁“一夜暴富”的情况往往只存在于大城市,小城市的拆迁有时根本“拆不够本”。就拿这套300平的独门独院房子来说:二手房的售价每平方3000多元,当地拆迁的补偿价也是每平方3000多元——购房者一旦接手,费大力气跑手续、搬家、入主,万一没过多久碰到拆迁,那可就不仅是不赚钱,恐怕还要赔进去一部分,这样的傻事谁愿意做?

安置房

还有一部分二手房之所以卖不出去,是因为它们的“安置房”属性。众所周知,在前几年的“棚改”政策中,很多城市拔地而起一排排安置房,然而安置房的交易始终是一个大问题。首先,有的安置房没有房产证。这就要从房子的源头找起:看看拆迁之前的房子是否证件、手续齐全,否则拆迁后的安置房是办不下来房产证的。但是有几个购房者有功夫、有实力刨根问底?索性不买安置二手房也罢。

其次,有房产证的安置房容易纠纷。安置房的房产证大多办理的速度较慢,购房时往往是在没有房产证的情况下先签协议。很显然:等到房产证下来时,上面的名字还是卖房者,这么长时间过去,房价有可能出现大涨,卖房者也有可能反悔,届时购房者将面临十分难缠的纠纷;即便拿起法律武器,最终卖房者也只会把钱原路退回,最多赔上一点儿违约金,吃大亏的还是购房者。因此,具有安置房属性的二手房,在网上往往挂了很久也卖不出去。

除此之外,一些卖不出去的二手房还面临很多问题:房型差、地段差、房龄太长、无物业无配套等等,这些房子往往“有价无市”,在网上挂了很久都卖不出去;即便将价格低于市场价定位,也经常是无人问津的局面。因此,手里有老式二手房的应该尽快出手,至于新式二手房,在中国二手房市场日趋完善之后,应该会遇到“春天”。

免责声明:非本网注明原创的信息,皆为程序自动获取互联网,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责;如此页面有侵犯到您的权益,请给站长发送邮件,并提供相关证明(版权证明、身份证正反面、侵权链接),站长将在收到邮件12小时内删除。

一周热门

查看更多