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北京二手房价格暴涨,北京二手房成交量上涨,价格上涨!现在是买房好时机吗?

互联网 2021-01-18 11:51:13

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

内容精选自“北京房姐”微信公众号,有买房问题可私信提问

提问:您好,卖海淀温泉一套房,首付能凑到300w,首套首贷。想在枣营,石佛营,慈云寺。枣营北里,晨光家园,京棉新城重点考虑。本人想只用公积金贷款,是否合适。总房款大概450左右。还是可以考虑组合贷,总价高一些的房子。纯自住。谢谢

回答:300W可以买到600+的标地,除了你看的范围还有望京一些类似5.5*110\/6.5*90的2000年后小区也可看还有在朝阳公园一带,清境明湖一类的也可淘一下

提问:新人!急急急!首付二百,需三居平层,看中龙锦苑东区。请问东二区124平 五层 三居商五一450,需重新装修,可否入?如价格高,总价多少可入?另龙锦苑东您一直没推荐,有何诟病?这个区域购买时需要注意什么?感谢

回答:龙锦苑东可以入,注意龙锦苑东没有学区,户型都属于南北通透还不错,就是小区和周边环境很一般。450属于市场价,能砍下10万更有性价比。

提问:多层,老破小,70多平,6楼,顶楼,税大概2%,户型很满意报价600万,1分讲不下来,去年成交了一套,同户型,2楼,550万,付款周期1年。在犹豫要不要。这种户型很稀缺,性价比还不错,但是没有电梯,价格略贵。我是打算谈着玩玩,放慢谈判进度,拖延签合同时间。碰到更合适的房子就不要他这套了;我爱人的意思是想好再谈。我这人不太擅长分析,只擅长在实践中总结经验。多谢指教!

回答:老公房一般1-1.5%的契税再无其他大额税费。老破小是总价450万以内的战场,超过450万除非特殊情况,基本回避掉老破小。8.6万的价格无论京沪都属于中内环比较品质的楼盘价位,不是老破小的价位。谈着玩玩就随意了

提问:房姐,你好关注很久了,感谢你为那么多买房人给了好多指导建议。我的情况是这样的 我目前北京常营,新天地5期有一套自住房(540左右,公积金贷款120),天津和西区有一套一流学区房(210万,老破小)。我们天津户口,原计划是孩子天津上学区,大人北京往返工作每日。最近和朋友沟通后,感觉从时间,经济,环境的角度看似乎都不太现实。所以考虑在北京给孩子看看学区房(朝阳管庄,楼下小学太一般)。目前打算把天津学区房卖掉变现210+手里还有50万存款。再把常营房子二抵贷出来100万。这样算下来首付二套子弹360左右,可以冲到500-550万左右房子。目前看了东城的和平里片区有:地坛北里、民旺园、安外东河沿小区。对口和平里四小,一小 。初中就是目前政策排位:171中学据说最好,东直门中学,五中分,其他没记住了。想请您帮忙看看,由于我们不是北京户口。先打算小学初中在北京上,高中在转回天津(或者到时候再说,毕竟10年以后的事谁也不知道政策变化)。目前以上说的房子一居室在12-13万\/平 ,二居都是10-11之间。基本都是老破小吧。所以比较纠结,不知道应不应该上车。我们核心需求就是学位。朝阳西大望路珠江帝景太贵了感觉基本1000多万。我现在全部变现也就700万左右,确实够不到。帝景好处就是陈经纶小,初一体。在朝阳还算可以吧学区。基本以上就是我的情况,还想请您专业推荐分析下。多谢

回答:非京户的话最好不要选择东西海这三个区,这三个区对非京户的孩子升学非常不友好,即便上小学也存在着很大的被调剂的可能。建议选择在朝阳区上学,虽然京户的顺位在非京户之前,但朝阳区非京户的比较多,小一半的比例,上学没有问题,建议看看 芍药居、望京、亚运村板块

提问:求问房姐两个问题:长沙远郊买的润和紫郡45平小户型收房了,物业说可以委托他们收房(人不在当地),这个靠谱吗?还是找朋友收房靠谱呀?毛坯房,收房需要注意什么吗?另外想简单装一下租出去,45平毛坯多少预算合适呀?有当地合作的装修推荐吗?

回答:你好,收房建议自己方来进行。物业和业主是对手方,没有不合适。可以找有经验的朋友,没有经验的也不用了,否则容易起矛盾。验收很琐碎,面积,墙面,管道,房屋结构,楼道,层高,窗户采光,缩进......非我专业45平适合出租给年轻爱美女白领,用民宿水平的话,大约800-1000每平。

提问:房姐您好,之前问过您红山世家、蝶翠和太阳园小区哪个更好,目前还是有几个情况没有想清楚,期待房姐指点:1:基本情况是预算900-1000w之间想选购兼具学区功能➕居住的小三居或者两居;西城已经赶不上7.31之前落户了,目前政策背景下选择西城和海淀哪里更适合昵?2:最初倾向太阳园小区,但是楼龄比红山旧,相同价格下购买面积太阳园大于红山一点,但不知是否太阳园存在溢价,蝶翠考虑是因为价格微低于红山,可购买面积也会大一些,但是太阳园学校应该比另外两个强一些,综合自住➕学区因素条件下目前这三个小区的选择还有些迷茫,求指点;3:除去这三个小区,想让房姐再推荐几个可以考虑的小区;可以兼顾居住与学校,位置海淀或者西城均可,距离西直门最好10公里内;4:另外北三县限购前在香河买了一套别墅,一直闲置,当前限购情况下市场价格已经低于购买价,想听听房姐的建议是可以继续持有还是应该考虑尽快出售.上面问题期待房姐的建议,感谢!

回答:1. 海淀的话太阳园相比更合适2. 西城可以看看朗琴园、清芷园、椿树园的两居,品质都还不错,学区也都还可以;3.香河别墅如果是投资,那就止损换筹吧。如果未来会自住可以保留

提问:第一套08年买的,原值低,没有贷款,炫特三期一居一套,东和北向,大概360万,面对铁路。二套刚买了东城交道口小学区,48平一居,孩子4岁多,贷款200,我老公名下,还没过户,两人工作在亦庄,租房。考虑把炫特房子卖了,贷款买亦庄两居或三居(用我妈的sfsd,接力贷),第二套年底过户,在这段时间炫特算满五唯一房子卖掉,省下税,看到您说石佛营有潜力,亦庄新房普遍溢价,又犹豫应不应该出手炫特房子,用这个钱在买个大点的,买哪里?有自主保值的需求,家庭税后60W 问题,1.炫特旁边铁路要改高铁,面对的房子是不是会很受影响,是否应该二套过户前出?还是继续留着出租,目前租金不到7000。2.想在亦庄近地铁买房是考虑到:这两年老人可以住,顺便看孩子,过两年我们搬到城里,老人做地铁过去帮忙放学接孩子。周末一家人可以在大房子里聚一聚。这种操作可行吗?还是应该考虑别的地方买?3.亦庄次新有什么推荐,最好靠近地铁,没车。二手房的问题要想税费低些,首付要高。3.路东瀛海新盘看了些,哪个相对性价比高些?关注了,中海寰宇时代,但看到有人说南2.8公里有个垃圾焚烧站,融创北有高压线,这些因素要不要重点关注。交房比较晚,这两年住不上了。

回答:1. 临街高铁会有影响,炫特属于上车盘可以出掉2. 你们考虑自身的居住需求当然没问题3.考虑保值属性二手房建议看 万科金域东郡、海梓府等4. 中海寰宇时代可以入,这两个问题对房价影响不大,另外可以看看经开汀堂,禧瑞天著

提问:房姐,jyd可以本人不注册公司,直接加入别家公司当股东,这种操作有什么风险嘛?

回答:抵押经营贷通常要求,贷款存续期间内,股东身份及公司保持不变。用朋友的公司,除非公司不运营,很多事情你说了不算。公司永远不注销吗?一直留着你做大股东吗?不会产生其他贷款吗?每一个变动,都会对贷款产生直接的影响。自己注册或者收一个,忌贪心。

提问:房姐好,夫妻目前住在东五环五方桥附近一套175大三居,户型不错但周边配套社区环境不好想置换高品质楼盘,改善自主为坚固保值;目前和父母名下均没有购房名额了只能先用亲戚stsd名额,考虑总价1400,卖一套133平两居天鹅湾,特殊偏好:大户型大面宽,位置三四环左右,品牌楼盘无学区要求,夫妻在朝阳上班;看了一圈房子最后把范围放在南四环新宫泰禾金府大院和中粮天悦壹号。纠结两个点:1.目前的形势卖方换房的手续及额外费用(贷款利息\/过户\/装修等等,需要额外付出五六百万),是否值得置换;2.如果出手泰禾小区密度和园林精致,中粮175户型很赞,楼位置楼层差不多情况下泰禾贵二三十万,怎么选呢?急求指教[抱拳]

回答:垡头豆各庄,我能想到的175三居就只有京城雅居。这个小区非常孤立,只有一根辅路下来印象非常深刻,连到未来豆各庄地铁都相对困难,小区又是大户型,4.5往上的价格未来出手无论是价格还是流动性都有困难。天鹅湾不卖,可以买;泰禾金府大院,中粮天悦壹号都非常差,再三回避。

提问:请问房姐,网签价格 跟最后的成交价格有啥关系呢 还有什么上车之类的术语 不明白是什么?

回答:房屋的缴税,按照网签价格来进行。房屋做按揭贷款,评估价最高不能超过网签价。假设房屋市场价200万,成交价150万,评估价180万。按照180万报网签,按照评估180万贷款,税费多缴纳一些。具体多少网签划算,涉及具体的贷款和税费、成本精算。

提问:请问望京阜通站附近的老小区,望花路西里和东里,房姐怎么看待以后的涨幅空间?小区房价一直不高,请问自住的两居室有必要继续持有吗?目前纠结是置换大三居,还是保留再抵押贷款入二套,谢谢!

回答:阜通商业比较丰富,物业较少,值得看的地方在望花路等社区淘老破小,望京新城,都市海岸等老破大;如果资金没问题,不置换,直接抵押入

提问:新人首问,房姐好,深户,京户要在3月才能开始申请,我想要在北京和深圳各购入一套400万以下房产,首房首贷应该用在深圳还是北京?听闻深圳金融环境更宽松,是否深圳全款抵押,保留北京首房首贷

回答:你好,sfsd尽量用在北京,深圳的金融确实比北京更宽松,所以深圳二套资格能融资的方法也很多,甚至可以操作首付D。深圳全款抵押,保留北京首房首贷可行。如果能找到老手信贷员,可以试试贷款并发,2边同时首付3成入手,就更好了。

很多人给我留言,抱歉!精力有限无法一一回复。

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