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厦门岛内二手房出售,二手单价5万+!有房直降58万!岛内这片区抄底好时机来了?

互联网 2021-01-22 13:23:58

最近,厦门二手房市场依旧“涨声四起”。

二手房价一路上扬,11月均价 48875 元/m²,同比上涨了5.54%。

图片来源:厦门本地宝

到了年底,操心孩子学位的家长们开始奔波,需要用钱的房主们也开始让利急售了,市场难免火热。

近日,我们通过实地踩盘发现,对比隔壁热火朝天的学区房,湖里SM商圈的二手房行情相对冷静——

近期着急出售的“笋盘”让利幅度在10万~58万元

“降价的房源在学位上多少存在占用情况”

“现在挂牌的房源基本都会被压价,着急出售的议价空间还是很大的”

具体来看看吧

01

摩登时代:低于行情20%“笋盘”入市秒无

先来看看与SM城市广场二期一街之隔的摩登时代大厦。

据中介小哥介绍:“小区现在行情稳定,可以就读松柏二小。最近降价的房源在学位上多少存在占用情况。

不过,降价房源一出,很快就会被观望了市场一段时间的客户迅速‘秒’走。”

11月初,就有一套低于行情20%的房源,47㎡2室1厅(自改1室),报价232万,让利约58万,一出就被迅速“秒杀”了!

可见,“笋盘”不是没有的,只是信息不对称,当大部分人发现有“笋”时,已经被“挖”走了。

小哥告诉我们,现在摩登时代大厦全盘最低价为248万,带学位,47㎡1室1厅,单价5万+/㎡。

据悉,今年10月份小区成交了一套47㎡3室2厅的房源,单价达到了74317元/㎡,直接问鼎该小区的单价王!

02

龙门天下:年轻人买房多 最低首付50万

与摩登时代大厦隔街相望的龙门天下,购房主力军为年轻群体。

中介刘大姐说:“小区的居住氛围比较浓厚,周边餐饮、交通、文娱等配套一应俱全,再加上整体均价不算太高,就成了不少年轻人首次置业的选择。”

小区在售房型以1房居多,近三个月均价涨幅较大,均价在4.9w/㎡左右,可以就读江头三小、湖里实验中学、金尚中学。

“现在挂牌的房源基本都会被压价,着急出售的议价空间还是很大的。”

刘大姐表示,最近成交的一套33㎡1房,房主一开始挂牌165万,调价三次,最终以160万成交。

她还向我们介绍了一套目前全盘最低价的房源,33㎡+8㎡阳台,1房1厅,总价165万,户型方正,可自行打通改造,首付三成。

03

中港花园:两房单价近5万 议价空间小

中港花园是老小区了,上个世纪就是年代建成,楼梯房,近期成交单价在3.97w/㎡。

底商有很多茶叶批发店,对面就是湖里第二实验幼儿园。

(湖里第二实验幼儿园)

中介小哥告诉我们:“最近中港花园的价格会比较高,目前在售的三房价格都在468-500万,两房卖的会比较少一些,单价接近五万,价格相对较高。”

“现在有一套46㎡两室一厅的房源,总价215万,算是目前全盘最低价了。

业主因为个人原因急售,但议价空间比较小,挂牌有一个多月了。”

小哥还带我们看了一套台湾街金盛大厦60㎡2房1厅的房源,7楼,电梯房。

“业主花了三十万精装修,家具家电用的都是名牌,出价在312.7万。

这套房源产权明晰,可以随时过户。业主也是急售,价格方面还让利了10万。”

不过现在降价后的价格相对于行情价来说,还是高。

04

财富港湾:有“笋”出没 有业主一分不降

最后来看看不少中介热荐的中铁财富港湾。

整体来看,小区户型不算太好,绿化也比较少,但由于楼下就是江头三小,还是得到了不少家长的关注。

中介小哥就表示:“到了年底,带看的客户大多都对学位有需求。

加上有不少房主打算要置换到其他岛内外其他学区房,所以小区整体价格微涨,现在的成交均价在4.7w/㎡左右。

降价的房源很少,还有业主对出价很坚持,表示一分不降。”

中介说的这套房源,户型为71㎡,2室1厅,业主坚持出价298万,不给降价空间。

“不过,小区同户型的房源价格在300多万左右,大部分房主表示还是愿意议价的。”

中介刘大姐也说:“中铁财富港湾以小户型为主,总体价格在三百多万。

可改性也很强,两房可以轻松改成三房。接受的客户人数也会比较多。

现在的交易量都很大,带看量也大,特别是地铁口的房子,因为两年后就可以卖。”

我们看了一套近期挂出的高层74㎡3房,中介表示这套的方正户型在小区里算比较稀缺的。

有落地大窗,采光视野都不错,还能看到湖景,业主精装修,报价在428万。

对比之下,今年四月成交的一套154.36㎡3室2厅的房源,单价约2.8万/㎡,远远低于近几年小区成交均价,可以说是真正的抄底“笋盘”了。

写在最后

“笋盘”难得,买房也不可能都买到“绝对底部”,到达一个“相对底部”就可以出手了。

但是,并不是所有的降价房源都是“笋盘”,有的可能此前挂牌虚高,购房者入手前还是要多多自行对比市场行情。

另外,按照往年规律经验,由于9月开学,因此上半年就要完成落户。

贷款加过户至少需要两个月左右,年底这几个月是家长们布局学区房的最好时机。

有明年学区需求的购房者,最近也要开始多挑多选了,不要等到明年年初才踩点上车,到时容易陷入被动局面。

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