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广汇pama二手房,吃我安利!改善三房重点关注这几个二手房小区,和郑东新区没有区别。

互联网 2021-01-16 10:02:59

撰文:哪吒 美编:刀妹 校对:紫藤

郑州人对郑东新区的向往,近乎疯魔。

自从大玉米有了灯光秀,周末晚上我再也不敢去如意湖了。因为每到周末和节假日的晚上,前往如意湖观看灯光秀和欣赏夜景湖景的人群乌央乌央,挤爆了整个湖边。停车场爆满,进出困难,直到半夜十一二点,人们才驾车龟速排队离开。

很想问,就一个灯光秀,至于吗?

你不服气,你不甘心,你和几十万郑州人一样每天早上堵在去东区上班的路上,可你们也毫无办法。哦对了,女屌丝哪吒我也一样。

为什么人们喜欢郑东新区?因为城市最好的资源都在这里。

而现在改善盘卖得火的白沙、滨河、杨金组团,无非都是围着老郑东新区转圈圈的选择。

郑州的改善需求购房者向往郑东新区,可是高企的房价又令人望而却步。

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外围新区未来也许很好,可是现在还是一片荒芜,它们真的值得我们义无反顾投掷全部身家,再赌上下一个十年去等待吗?尚未可知。

那么,金水东部,中州大道以西,是否有好的选择呢?

答案肯定的。

今天来盘点,金水区二手房里,靠近郑东新区的8个改善盘,供你参考和选择。

【一】鑫苑名家

郑州老牌的高档小区,建成于遥远的2003年。

小区位置在东风渠北岸鑫苑路与中州大道交会处西北角,但不临中州大道。

彼时的中州大道还是107国道,北三环东段人烟稀薄,市移动和工商银行大楼平地而起,很新,也很孤独。

而现在,鑫苑名家所在地段代表的价值,似乎发生了天翻地覆的变化。

令人欣慰的是,这个小区通过自身过硬的软硬件配套和有序的物业管理,向市场证明了你大爷还是你大爷——它配得上这么好的位置。

小区户型比较好的是11层的电梯小高层,其他还有无电梯的多层、高层塔楼和别墅。

小区物业是鑫苑物业,小区里的景观和配套设施维护得比较好。小区管理有序,物业费不贵,平均应该在1.2元每平左右。

小区强大的教育配套是它吸引众多中产业主的最大理由:

在小区【内部】有省实验幼儿园和省实验小学外国语分校。这俩学校,懂的人自然懂,不用我吹。

小区周边的各项生活配套十分完善,足以满足业主们日常生活需要。

毗邻的商务区有经三路金融圈、CBD商务内环和未来的北龙湖金融岛。

商业配套有距离一公里左右的正弘城、农科路商圈、熙地港等。

附近的公园景观有前几年治理得很好的东风渠公园,龙湖东、西运河公园,北龙湖湿地公园,CBD外围的郑州之林等等,数不胜数。

交通情况,由于其地理位置优越,临近中州大道、东风路和北三环这三条城市主干道,加上已经获批的地铁8号线规划有东风路枣庄站,距离小区南门很近。

小区的户型以改善为主,三房很多,户型不错,推荐小高层南北通透的三房。

二手房单价20000左右,三房总价大部分在280万以下。

【二】嘉辰丽景苑

这个楼盘建成于2016年,从开发商到营销都比较低调。但确实是一个不错的小区。

说到嘉辰的开发商,农科路酒吧街就是他们做的,也包括酒吧街上的一个更早的楼盘——嘉辰时代公寓。

前期产品如何,自有市场去判断——时代公寓目前二手房价格在19000-20000之间。

丽景苑的位置在广电南路与经三路交会处向东100米路北,隔壁是市移动家属院人和花园,背靠市移动公司,有几个不错的邻居。

往东不远就是北三环与中州大道交会处,东望北龙湖金融岛,距离很近,路也顺,可以说是未来北龙湖向西首要的外溢区域。论位置,身处金水主城的丽景苑,比偏安城市东北角的杨金区域优越。

和杨金的“改善新盘”相比,价格和品质却相差不大。嘉辰丽景苑二手房单价在21000左右。

小区环境优美,建安标准不低,物业管理非常严格(据说开发商贴钱给物业)。

改善客户推荐南北通透的三房户型,130㎡左右,成交价280万左右。

小区配套一所普林斯顿幼儿园,价格比较贵。附近划片学校有47中,不算一流的水平,但是也还不错。

交通方面,靠近北三环、经三路和中州大道这三条主干道,加上未来规划中的地铁22号线北三环中州大道站点,出行条件也是十分便利通达。

商业、商务、环境等配套,完全可以同步享受北龙湖的资源配置(你说北龙湖消费太高买不起的话也没办法啊)。

因为距离鑫苑名家小区比较近,实际上二者能享受的各方面配套资源都是大差不差,不再一一列举。

【三】(广电)天裕小区

广电系列的家属院居住品质和体验包括地段位置,都不错。天裕小区也不例外。

小区建成年代2008年,位于东风路与中州大道交会处西南角,与鑫苑名家隔东风渠南北对望,同样不临中州大道。

(顺便提一句,好小区应该是不临大路的,因为大路车流量大,车速快,有噪声和扬尘问题。但是不能离大路很远,以闹中取静为佳。凡临大路的小区,价值多少要打个折扣。)

天裕小区是广电的家属院小区,环境不错,户型不错。物业管理比较有序。

教育资源方面,划片丰产路小学,想上更好的学校,业主需要“各凭本事“。

二手房价格在20000元/㎡左右,改善客户推荐140㎡左右的三房户型,成交价300万左右。

由于位置相似,小区周边其他配套资源与鑫苑名家共享,不再一一列举。

▲东风渠河滨公园修的非常漂亮

【四】名门世家

名门世家小区建成于2007年,开发商是名门地产,小区挨着名门地产总部,据说有不少名门的高层都居住于此。

小区位于金水路与玉凤路交会处向南50米路西,位置上属于曼哈顿商圈黄金地段。

隔壁是人民日报社,对面是省邮政局家属院,邻居还不错。

又是一个靠近大路——金水路,但不临路的典型。出门200米就是地铁民航路站F2口,交通出行非常方便。

小区人车分流,楼间距够大,采光很好,户型不错,以改善户型为主,物业管理很严,小区环境不错,绿化很好。

教育资源方面没有好的划片学校。

商业方面有曼哈顿商业广场以及CBD附近商业配套。

二手房价格20000以上,具体一房一价,因为在售房源一向不多,所以价格不太稳定。业主的价格预期普遍较高,不同的房源价差很大,一套130平左右南北通透的三房,报价从260万到300万不等,但实际成交价不会太高。

商务行政配套有曼哈顿商圈和CBD商务区,距离金水东路沿线写字楼和高铁站西广场也不远,通勤足够方便。

小区外围没有公园绿地景观等,但是距离会展中心仅有1公里的距离,可以与CBD共享绿地景观配套。

由于小区建成年代较早,车位配比不多,车位价格较高。

【五】广汇PAMA

开发商背后的广汇集团涉及业务层面非常广泛,包括房地产、汽车、证券业、能源、机械等等,实力不可小觑。

广汇PAMA小区建成于2010年前后,位于中州大道与金水路交会处西北角。

因为靠近金水立交,所以中高楼层存在一定的噪音问题。

与CBD商务外环只有一条中州大道之隔,走小区外的人行地下道可以直通过去。

小区内环境优美,有较大面积的水系,物业管理比较严格。

高档小区的配套,改善大户型为主。户型普遍非常好,部分户型阳台面积大到令人惊讶。

教育方面,附近没有好的划片学校。

商业、商务及景观等配套,与CBD商圈共享,距离大玉米五六百米远,站在阳台上可以欣赏灯光秀的水平。

需要注意的是,广汇PAMA建成的时候,由于受当时政策影响,小区内有少量房源存在一套房子两个房本的情况,也就是买一套房子需要占用两个购房名额,办两套手续。

二手房在售价格平均22000/㎡,140㎡的南北通透三房总价不超过300万。

业主普遍有一定经济实力,小区的入住率不算高,目前还有不少毛坯房在售。另外提醒一点:本小区法拍房和二次抵押的出现频次较多,购买需要注意风险防控。

【六】银基王朝(二期)

银基王朝作为郑州知名高端社区,1-4期陆续建成于2008-2012年,这里重点推荐位于福元路与英协路交会处向西100米路北的银基王朝二期。

原因是:一期建成最早,户型面积整体偏大;三期的景观不错,但地皮面积太小,所有楼栋呈合围的一个U型,三四十平的小户型非常多;四期的花园也很漂亮,但是户型不太好,很多大户型都是两个房本,只有中间的两栋楼王户型最好,但是价格非常高。

而二期,户型最好,距离地铁口(地铁一号线民航路站F口)近,相对来说最理想。

小区的环境优美,开发商银基自家的丹尼尔管家式物业口碑不错。

教育方面,没有好的划片学校,但是隔壁有英伦范的私立木子国际幼稚园和木子国际小学,听说接孩子的时候,开普通豪车的家长会把车停远一些,把好位置留给开牛逼豪车的家长(这是段子,段子,段子)。

银基王朝的周边环境有不少安置房小区,比如沈庄社区、燕庄社区等,但小区南北两侧,一边是民航路金水路,另一边是福元路下穿,守着东区入口的便利程度不言而喻。

银基王朝小区可享受的商业、商务、景观等配套资源与前文提到的【名门世家】和【广汇PAMA】基本重合。

一面是曼哈顿商圈的写字楼和五星酒店群,另一面是郑东CBD商务区,往东区的省级政务区或者高铁商务区通勤也十分通达便利。

二手房成交价格在20000—21000之间,推荐160平的大三房,户型好,成交总价大概在330万左右,具体一房一价。

【七】(广电)天佑小区

小区建成于2010年前后,广电系统的又一个团购房小区,当然业主不止广电系统的职工。

位于英协路和沈庄北街交会处西南角,银基王朝四期南隔壁。

占地面积比前文的天裕小区大,小区环境比较类似,绿化不错,景观不错,人车分流。

广电自己的物业,管理比较严格,楼体外立面掉漆会全部重新刷。

户型都很好,两房也南北通透。偏改善的大户型居多,但是部分房源也存在一套房两套房本的情况。购买需要慎重。

划片小学是未来路小学。

景观方面,往南100米是熊儿河。

其他配套与隔壁银基王朝类似,距离地铁民航路站大概有600米,略远于银基王朝小区,到CBD商务外环的距离约1公里,开车走福元路下穿去高铁商务区也非常方便。

小区的挂牌均价在20000/㎡左右,130㎡的三房户型成交价大概达到270万。

小区有个缺点是停车位不太够用,导致车位价格高出区域平均水平。

【八】金林公馆(大观国际)

金林公馆和隔壁的大观国际以及融创金水府其实都是亲戚关系,大观是金林1期,而金水府是金林三期地块,由融创主导开发。

大观国际建成于2010年,金林公馆建成于2011-2012年。

小区位于福元路与玉凤路交会处向西200米路南。

1期大观国际以改善三房为主,但容积率较高,停车位紧缺,2期金林公馆小户型较多,但配套水平有所提升。

小区环境比较好,物业管理很严格。

金林公馆划片小学是金燕小学,大观国际划片到未来路小学,后者好于前者。

小区北邻曼哈顿广场和地铁1号线燕庄站,距离金水路未来路燕庄站地铁口500-600米左右,距离郑汴路未来路地铁3号线和6号线换乘站700米左右。

商业配套有曼哈顿、未来的绿都广场商圈、以及1.5公里外的CBD商务区。

其他配套资源和附近的名门世家、银基王朝相同。

1期、2期挂牌均价都是20000元/㎡左右,具体一房一价,在售的房源户型越稀缺,价格越高。

总结

以上推荐了8个金水区东部靠近中州大道的【改善楼盘】。

这些楼盘的三房户型,总价都在300万左右,加减不超过30万。

正所谓近水楼台先得月。

这些小区或配套优异,或位置绝佳,都有着超越郑州主城区大部分楼盘的居住体验,并且靠近郑东新区,可以享受郑东的价值和配套资源外溢。

退一万步讲,即便在郑东新区,也有小区环境和物业很差的楼盘,或者周边区域面貌很差的小区。

与其将就郑东新区的普通楼盘,不如选择隔壁金水东的优质楼盘。

毕竟,在能力范围内,有多少钱办多少事儿才是正道。

而且,价格最终会回归价值。这些楼盘的实用性、居住体验以及升值空间,与东区相比,也并不差。

ID:donggetanpan

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