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沙河高教大楼二手房,萬橡归来不看府,小米华润携手京北五环限竞房——“萬橡悦府”

互联网 2021-01-21 06:09:56

今天对于,2019年的京城楼市而言,首要关键词必然是“限竞房”。

截止目前,北京已拍出97个限竞房地块,占全部商品房住宅用地的93%,总货值约5000亿。对于我们北五环,华润以前瞻性思维,与小米产业携手、与首开北京建工联合于北五环之上,七里渠板块内,倾力打造限竟房项目——【萬橡府】,2018年小米联合华润以26.75亿元竞得,这种房企联合非房企拿地行为在萬橡华府“刚出生”时就引起了市场的广泛关注。

地块情况

萬橡华府地块为住宅、写字楼、商业等多重复合业态,要求50%自持,自持年限不低于20年。住宅面积为80-139㎡两-四居。其中小米的办公配套,由3栋写字楼及下沉式庭院、商业、广场组成。

萬橡华府,位于昌平区沙河镇七里渠南北村。四至范围:西起农学院东路和回昌路,东至七燕路,北起发展路,南至七北路。

规划

萬橡府则位于大中关核芯腹地,将TBD北京科技商务区、北京高教园区等重点功能区域城市资源。近期未来科学城发布《新版规划》——区域面积扩容16倍,将进一步围绕“先进能源、先进制造、医药健康”三大核心领域,打造服务首都高质量发展的增长极和动力源。距项目北部约300米处,为市政规划的教育用地,未来配备小学、初中直至高中,形成全龄教育格局。除了区域发展的大利好之外,萬橡府周边还汇集了由小米智慧产业基地、好未来产业及住总万科TBD组成的高科技产业区,这里未来将成为比肩海淀中关村的北京“新硅谷”。

交通情况

区位

交通方面,该项目紧邻地铁站朱辛庄站-8号线,另有31号线(规划中)、昌平线南延线(规划中)、19号线(建设中),交通较为通达。

配套情况

周边商业有永旺国际商城购物中心、华联购物中心、龙旗广场购物中心等,另有万科4万平米商业。

2公里范围内医院有北京积水潭医院回龙观区、北京大学国际医院、华北电力大学医院等;

附近学校有昌平七里渠小学,七里渠中心豆各庄小学,育华中学,回龙观中学等,另外项目北侧教育用地规划小学,初中,高中一体式教育。

周边公园有昌平新城滨河森林公园、回龙园等。

外景

产品情况

本次预售证预告显示,共有4栋住宅楼(1#~4#)将取证,预计推出户型为80-139㎡的两居、三居、四居产品,共有8种户型,其中5种户型比较方正。

周边产品情况

萬橡华府限价54197元/㎡,最高不超 56907 元/㎡,相比周边的新盘便宜一些,比如西侧的新盘领秀慧谷,均价5.85万/平米;二手房方面,北侧的中海瓦尔登湖、回龙观等二手房价格在5万/平米左右。

跟据网友爆料,萬橡華府只有1~2栋楼用于面向社会售卖,其余均为定向小米内部销售。而好邻居萬橡悦府的临时售楼处都已经对外开放了,户型图及其他详细信息已经释放,更显诚意十足。

规划图

项目信息

项目名称:万橡府

项目位置:朱辛庄地铁站500米处(8号线和昌平线交汇站)

开发商:华润+首开+建工

产 权:70年

产品:精装修73-135平两居、三居、四居

一期货值:共12栋

楼体性质:1梯2户

车位:1:1

均价:5.4万、最高不超过5.6万

交房时间:预计2022年3月

项目地铁:地铁8号线、昌平线(已有),19号线(在建),31号线(待建)

户型

户型

小编:项目距离8号线朱辛庄站仅300米, 并且始发站的幸福感不言而喻,另外还可以乘坐昌平线直奔西二旗。不过正是因为目前两轨交汇,朱辛庄站人数过多,可能会造成一定拥挤。规划中的31号线和19号线未来会共同形成轨道交通枢纽,辐射13号线、5号线等多条地铁轨道;

项目西侧为永丰基地,北侧沙河高教园,东侧未来科学城,另外项目相邻的小米智慧产业基地正式启动,建成后将成为小米公司重要的研发基地和人才公寓~幼儿园、小学、初高中,满足全龄教育教育没什么问题;3公里内华北电力大学幼儿园、七里渠小学、回龙观中学;约600米处还规划了教育巨头好未来打造的总部大楼。

小编我更看好的还是二期的房源。是否有没有小户型值得等待,倒是个未知数。

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